گزارش پیشرفت پروژه اسکان زائر

زائرسرای ۴۰۰ تخت‌خوابی مشهد

در پیرامون حرم مطهر رضوی، بر زمینی ۲٬۳۷۹ متری از موقوفات خیابان شهید نواب صفوی؛ تنها ۱۰۰ متر و ۳ دقیقه پیاده تا صحن و سرای حرم مطهر.

۱۰۰ متر تا حرم ۳ دقیقه پیاده ۱۰ طبقه (۶ مثبت و ۴ منفی) ۴۰۰ تخت‌خواب
رندر نمای اصلی زائرسرا
تصویر رندر نما — فایل: img/05-facade.jpg
رندر نمای اصلی — آجر، قوس و مشبک‌کاری
۰تخت
ظرفیت اقامت زائرسرا
۰مترمربع
مساحت زمین
۰مترمربع
مساحت کل بنا
۰مترمربع
زیربنای خالص پروژه
۰طبقه
۶ مثبت و ۴ منفی
۰ماه
مدت زمان ساخت
معرفی و زمینه‌سازی

زمین منتخب برای اسکان زائر

خلاصه‌ای از گزارش معاونت عمران متبرکه حرم مطهر رضوی دربارهٔ انتخاب و آماده‌سازی زمین پروژه

خطاب: جناب آقای خوراکیان — مدیرعامل محترم حرم مطهر رضوی
موضوع: گزارش پیشرفت پروژه اسکان زائر در حرم مطهر رضوی

احتراماً به استحضار می‌رساند؛ پیرو دغدغه‌های حضرتعالی در خصوص اسکان زائر در پیرامون حرم مطهر رضوی، موضوع مورد بررسی قرار گرفته و زمینی به مساحت تقریبی ۲٬۴۰۰ مترمربع در کوچه شهید عسگریه، جنب هتل یوسف برای این مهم انتخاب گردیده است. زمین منتخب در فاصله مکانی حدود ۱۰۰ متری و فاصله زمانی ۳ دقیقه‌ای پیاده از حرم مطهر واقع شده است.

زمین منتخب۲٬۳۷۹ مترمربع از موقوفات، در کوچه شهید عسگریه و جنب هتل یوسف
زیربنای خدماتیزیربنای خالص صرفاً برای فضاهای اقامتی و خدماتی زائران اختصاص یافته است
خودگردانی مالیواحد تجاری برون‌گرا با ۸ دهنه مغازه برای تأمین هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری
بدون تحمیل هزینهنیروی انسانی صرفاً از ظرفیت خدمه حرم مطهر تأمین می‌شود
موقعیت سایت

موقعیت و دسترسی

سایت مورد نظر طراحی زائرسرای حضرت رضا (ع)، در محله عباسقلی‌خان، کوچه عسگریه و در نزدیکی حرم مطهر واقع شده است.

نشانیخیابان شهید نواب صفوی، کوچه شهید عسگریه، جنب هتل یوسف
محدودهمحله عباسقلی‌خان — قطعه ۲۰۲۰ موقوفات خیابان شهید نواب صفوی
فاصله تا حرمحدود ۱۰۰ متر / ۳ دقیقه پیاده
مسیر پیاده ۱تا حرم مطهر
۵ دقیقه
مسیر پیاده ۲از ضلع جنوبی سایت
۵ دقیقه
مسیر خودروییتا پیرامون حرم
۱۴ دقیقه
مسیر جایگزین خودرواز محورهای شرقی
خودرو
نقشه موقعیت سایت
نقشه موقعیت سایت — فایل: img/01-site-location.jpg
موقعیت سایت — زمین پیشنهادی در کوچه عسگریه، جنب هتل یوسف و در نزدیکی حرم مطهر رضوی
دسترسی‌های پیاده و خودرویی به مطهر رضوی
نقشه دسترسی‌ها — فایل: img/02-access-routes.jpg
دسترسی به مطهر رضوی — مسیرهای پیاده و خودرویی پیشنهادی از اطراف زمین تا حرم مطهر
زمین و ابعاد

مساحت زمین

زمین پیشنهادی از اراضی موقوفهٔ خیابان شهید نواب صفوی با مساحتی تقریباً ۲٬۴۰۰ مترمربع، در همسایگی هتل یوسف و حاشیه کوچه شهید عسگریه واقع شده و به دلیل همجواری با حرم مطهر، گزینه‌ای ممتاز برای زائرسرای ۴۰۰ تخت‌خوابی است.

۰
متر مربع — مساحت زمین
۰
متر مربع — محیط زمین
قطعه ۲۰۲۰ موقوفات جنب هتل یوسف کوچه شهید عسگریه ۱۰۰ متر تا حرم
پلان زمین و ابعاد قطعه
پلان زمین — فایل: img/03-land-plot.jpg
مساحت زمین: ۲۳۷۹ متر مربع | محیط زمین: ۳۱۱۱ متر مربع
ساختار عمودی

کاربری طبقات زائرسرا

دیاگرام کاربری طبقات زائرسرا
دیاگرام طبقات — فایل: img/04-floor-usage.jpg
کاربری طبقات زائرسرا — از طبقه منفی ۴ تا طبقه مثبت ۶
طبقات +۱ تا +۶فضاهای اقامتی زائر
۶ طبقه — اقامتی
طبقه همکفورودی زائران و واحدهای تجاری
تجاری / اقامتی
طبقات −۱ تا −۳فضاهای اقامتی زائر
۳ طبقه — اقامتی
طبقه −۴تأسیسات و خدمات پشتیبانی
خدمات و تأسیسات
زبان معماری

طراحی نما

هویت آجریبدنه آجری متناسب با بافت فرهنگی و مذهبی پیرامون حرم مطهر
ریتم قوسیسه دهانه قوسی بلند به‌عنوان ریتم اصلی نما با قاب‌بندی سبز
مشبک‌کاری هندسیتنظیم نور و حریم بصری با الهام از هندسه ایرانی ـ اسلامی
View 4نمای اصلی جنوبیآجر + قاب سبز
رندر طراحی نما
طراحی نما — فایل: img/05-facade.jpg
طراحی نما — نمای اصلی پروژه از منظر View 4 به همراه جانمایی در پلان
زیربنای خالص

امکانات و کاربری‌ها

زیربنای خالص ۱۶٬۶۵۳ مترمربعی ساختمان صرفاً به فضاهای اقامتی و خدماتی زائران اختصاص یافته است.

خواب زائراستقرار ۴۰۰ تخت در طبقات اقامتی
سرویس بهداشتی و حمامپاسخ‌گویی به نیاز روزانه زائران
کفشدارینگهداری و تحویل کفش زائران
شارژ تلفن همراهاتاق‌های مجهز شارژ دستگاه‌ها
اماناتنگهداری امانیات زائران
شوتینگانتقال بهداشتی اقلام در طبقات
لاندریشست‌وشوی اقلام اقامتی
اتاق پزشکخدمات درمانی اولیه به زائران
آبدارخانهپذیرایی و تأمین آب زائران
واحدهای تجاری۸ دهنه مغازه در طبقه همکف
واحد تجاری برون‌گرا در حاشیه خیابان، به‌منظور تأمین هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری ساختمان پیش‌بینی شده است. ۳۰۰ مترمربع | ۸ دهنه مغازه
روند اجرا

گزارش اقدامات انجام‌شده تاکنون

اخذ مجوزهای قانونی اولیه

اقدامات اولیه جهت کسب مجوزهای قانونی برای شش طبقه مثبت و چهار طبقه منفی از شهرداری ثامن و کمیسیون ماده ۵.

تشکیل تیم فنی پروژه

تشکیل تیم فنی متشکل از اساتید متخصص دانشگاهی (دانشگاه فردوسی مشهد)؛ گزارش اولیه به‌صورت پیوست ارائه گردیده است.

مذاکره با نظام مهندسی

مذاکرات اولیه با ۲۱ ارگان نمونه نظام مهندسی؛ به‌نحوی‌که هزینه نظام مهندسی حذف و مبایعه‌نامه در موعد مقرر منعقد شد.

انتخاب شرکت مشاور

انتخاب شرکت مشاور صاحب صلاحیت برای خدمات نظارت پروژه؛ انتخاب مذکور به‌صورت مکتوب به شهرداری ثامن اعلام شده است.

مجوز واحدهای تجاری

کسب مجوز اولیه از سازمان راه و شهرسازی برای ۸ دهنه مغازه در طبقه همکف، به‌منظور تأمین هزینه‌های جاری پروژه در زمان بهره‌برداری.

جلسات با خیرین علاقه‌مند

برگزاری جلسات متعدد جهت تأمین هزینه‌های ساخت؛ ان‌شاءالله جمع‌بندی هیئت امناء مجموعه تا پایان مهرماه انجام خواهد شد.

(الف) محور فنیطراحی و ساخت پروژه
(ب) محور مالیتأمین هزینه‌های ساخت
(ج) محور بهره‌برداریشناسایی دغدغه‌های خادمین و مدیران این پروژه
بهره‌برداری

مدیریت و اقتصاد پروژه

چارچوب پیشنهادی اداره مجموعه و مدل تأمین منابع مالی

هیئت امناءاداره مجموعه توسط هیئت امناء و با انتصاب مدیرعالی از سوی مدیرعامل حرم مطهر
شخصیت حقوقی مستقلمجموعه دارای شخصیت حقوقی مستقل و ذیل حرم مطهر رضوی خواهد بود
نیروی انسانیتأمین صرفاً از ظرفیت خدمه حرم مطهر؛ بدون تحمیل هزینه بهره‌برداری به حرم
خودگردانی مالیتأمین هزینه‌های جاری از محل واحدهای تجاری طبقه همکف
۰
همت — هزینه ساخت (حدودی)
۰
ماه — مدت ساخت
۰
دهنه — مغازه در همکف
۰
مترمربع — فضای تجاری
«در نهایت پیشنهاد می‌شود مکان مذکور توسط هیئت امناء و با انتصاب حضرتعالی اداره شده و دارای شخصیت حقوقی مستقل، ذیل حرم مطهر رضوی قرار گیرد.»
— استخراج از گزارش معاونت عمران متبرکه حرم مطهر رضوی
مکاتبات

گردش گزارش

خطاب گزارشجناب آقای خوراکیانمدیرعامل محترم حرم مطهر رضوی
گزارش‌دهندهامین بهناممعاون عمران متبرکه حرم مطهر رضوی
رونوشتجناب آقای سیدعلی میرزائی رهانکارشناس مسئول طرح و برنامه — جهت پیگیری